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2020年第二季度北京房地产市场回顾:租金持续下跌


本文摘要:欧冠竞猜冠军,欧冠足球竞猜,仲量联行北京商业房地产部长张斯亮表示,北京的两个新项目也将第二季度北京办公楼的整体空置率提高了27个百分点到14%。报告显示,北京办公楼整体租金继续下跌,比上个月下跌3%,比上年下跌68%。在零售市场方面,年初市场活动大面积暂停后,本季度租赁活动和消费客流开始恢复,之后北京再次受到新发地流行的阻碍。

房地产咨询机构仲量联行14日发布的《2020年第二季度北京房地产市场回顾》报告显示,第二季度办公楼业主优先关注项目入住率,选择更灵活的租金战略,租金持续下跌。报告显示,在甲级写字楼方面,随着市场从疫情中逐渐恢复稳定,租赁活动比上一季度略有回升。

租金

但是,由于市场需求持续放缓,北京疫情的反复,需求反弹幅度仍然有限。在当前市场环境下,内资企业仍然是租赁市场需求的主要来源,在新租赁成交中占71%。由于预算和成本控制更加严格,外资租户的表现更加谨慎。

仲量联行北京商业房地产部长张斯亮表示,北京的两个新项目也将第二季度北京办公楼的整体空置率提高了2.7个百分点到14%。报告显示,北京办公楼整体租金继续下跌,比上个月下跌3%,比上年下跌6.8%。疫情爆发后,特别是受季末北京疫情发展的影响,业主们选择继续提供租金优惠,放宽租户资格审查,应对市场需求的放缓。

张斯亮表示,在这个充满挑战的时期,业主们在租金条款上变得更加灵活,不是追求租金增长,而是比较重视租金率。这一战略的转变有望在市场上为租户提供更有吸引力的选择,更有可能满足有利地位的租户升级需求。

进入第二季度后,北京大力推进经济运行回归正轨,商业房地产各领域的市场活动陆续复苏,但季度末北京再次出现的疫情风险影响了市经济复苏进程。仲量联行华北区董事长张莹说。在零售市场方面,年初市场活动大面积暂停后,本季度租赁活动和消费客流开始恢复,之后北京再次受到新发地流行的阻碍。

租赁

餐饮租户受到最大冲击。快速时尚在实体零售市场持续收缩,关闭表现不佳的店铺。生鲜超市的业态继续受益于疫情流行期间增加的消费需求,箱马生在本季度积极扩大。

观察到市场压力积累在临界点。至今为止不想降低租赁的业主也开始降低租金的期待,提供更加灵活的租赁条款。预计今年下半年大部分业主的关注点将集中在提高项目租赁率方面,整体市场租赁水平将进一步下降。

仲量联行北京研究部经理说明。


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